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[西湖厂房] 江西省宁都县

信息编号: A12529299 3天前
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厂房概况
一、宁都县概况
宁都县位于江西省东南部、赣州市北部。总面积4053平方公里,现辖24个乡镇,325个村(居)委会,总人口80万。全县客家姓氏130多个,客家人口占总人口的98%。是原中央苏区核心县、国家扶贫开发工作重点县、西部大开发政策延伸县、罗霄山特困片区县。
宁都县县城距省会南昌市324公里,至赣州市162公里。319国道,济广高速,泉南高速和5条省道过境。梅江、琴江直通全境。年降水量1588毫米。年均温18.3℃。矿藏有萤石、铀、铁等。自古享有“赣南粮仓”之誉,农业主产水稻。森林笼盖率达71%,是国家首批100个生态示范县之一。
宁都是农业大县,宁都经济以农业为主,有“赣南粮仓”之称,年产粮食30万吨以上,2004年被评为全省粮食生产大县。2012年实 现地区生产总值(GDP)101.47亿元,首次突破百亿元关口,总量处于赣州市第一方阵,按可比价计算,比2011年增长10.4%。其中,第一产业增加值24.54亿元,增长5.6%;第二产业增加值40.29亿元,增长13.4%;第三产业增加值36.64亿元,增长10.0%。三次产业结构比为24.18:39.71:36.11。非公有制经济快速发展,实现增加值56.44亿元,比2011年增长11.2%,占GDP比重达55.62%。人均GDP为12685.9元/人。
二、投资权标的介绍
(一)教育文化园区245亩土地投资权
(1)拟出让地块概括:
地块位于教育文化园区内,总用地面积245亩,规划为商住用地,容积率≤2.8,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高(多层)≤24m,建筑限高(高层)≤100m
(2)配置工程(总造价4亿元):工程建设项目包括宁都中学教学楼、宿舍、食堂、图书馆、体育馆等。工程部分由投资人代建。
(二)出让条件
(1)起拍价5亿元,竞买保证金3000万元,履约保证金200万元。
(2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的40%
(3)245亩地两年内分三期出让完毕。第一期:竞得人付清投资权拍卖价款现金部分并完成工程总投资1.5亿元后出让不少于80亩土地;第二期:完成工程总投资3亿元后出让不少于80亩土地;第三期:剩余土地在工程竣工验收合格后出让完毕。
(4)付款周期:开发权拍卖成交一个月内支付现金部分50%,3个月内支付到现金部分的70%,剩余现金部分在6个月内付清。
(三)项目优势
宁都县城市建设严重滞后,老城区发展缓慢破旧,近几年供地有限,新建楼盘少,城市居民急需品质楼盘改善居住环境,购房需求旺盛,靠地块北大星城楼盘开盘预售价4000-6000元/平米,宁都县房价均价约5000元/平米。
项目工程量占比较大,工程建设部分能够取得一定利润。
项目靠近4A级旅游胜地翠微峰、宁都县反围剿战争纪念馆旅游地。是城市规划中未来教育文化休闲娱乐中心。人流量大。地块临街面具有极高商业价值,可作学区房极具投资潜力。
项目作为宁都县翠微新城区建设的一期建设,工程主要建设宁都中学新校区,宁都中学新校区在校学生7000人建制。翠微新城区二期建设包括文化馆,博物馆,科技馆及多个品质住宅小区建设。项目地块规划在宁都中学新校区旁边,未来升值空间巨大。

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